Brickell

Brickell es donde Miami se comporta como una capital. La avenida baja desde el río hacia el sur siguiendo la bahía, y casi cada parcela con vista al agua la ha reclamado una torre de marca o de autor. Lo que atrae al comprador es la proximidad — a las oficinas, a Brickell City Centre, a una escena gastronómica que ya no le debe nada a Nueva York — y, cada vez más, la calidad de las propias residencias. Para un inversor es además el submercado más líquido del condado: el mayor inventario, los mayores comparables y el camino más corto hacia una reventa o un inquilino.

Brickell es la zona más densa de la ciudad y lo más parecido que tiene Miami a un distrito de negocios que además es residencial. Oficinas, restaurantes y torres conviven en unas pocas manzanas caminables, y la bahía cierra el borde este. Atrae a quien quiere vivir donde ocurre la jornada laboral en lugar de desplazarse hasta ella.

El parque residencial es casi todo torres, y difieren enormemente en lo que ofrecen: superficie de planta, altura libre, modelo de servicio, cuánta bahía ve cada línea y si el edificio se gestiona como residencia o como algo más cercano a un hotel. Dos direcciones a una manzana pueden ser propuestas muy distintas.

Es también la parte más arrendada del mercado, y eso corta por ambos lados. La demanda de alquiler es real y sostenida, y eso apoya los valores, pero una proporción alta de inquilinos cambia cómo se vive el edificio, qué debe gestionar la asociación y qué piensa un banco. Conviene entenderlo edificio a edificio.