Brickell

Brickell é onde Miami se comporta como uma capital. A avenida desce do rio para sul ao longo da baía, e quase todos os lotes com vista de água foram reclamados por uma torre de marca ou de autor. O que atrai o comprador é a proximidade — aos escritórios, ao Brickell City Centre, a uma cena de restaurantes que já não deve nada a Nova Iorque — e, cada vez mais, a qualidade das próprias residências. Para um investidor é ainda o submercado mais líquido do condado: o maior inventário, os maiores comparáveis e o caminho mais curto para uma revenda ou um inquilino.

Brickell é a zona mais densa da cidade e o mais próximo que Miami tem de um distrito de negócios que é também residencial. Escritórios, restaurantes e torres convivem em poucos quarteirões caminháveis, e a baía fecha o limite este. Atrai quem quer viver onde o dia de trabalho acontece em vez de se deslocar até ele.

O parque residencial é quase todo torres, e diferem enormemente no que oferecem: área de piso, pé-direito, modelo de serviço, quanta baía cada linha vê e se o edifício é gerido como residência ou como algo mais próximo de um hotel. Duas moradas a um quarteirão podem ser propostas muito diferentes.

É também a parte mais arrendada do mercado, e isso corta dos dois lados. A procura de arrendamento é real e consistente, e isso sustenta os valores — mas uma proporção alta de inquilinos muda como o edifício se vive, o que a associação tem de gerir e o que um banco pensa. Vale a pena perceber edifício a edifício.