Star Island

Star Island é um circuito fechado de cerca de trinta lotes frente à água com entrada vigiada, e um dos pouquíssimos sítios em Miami onde existe uma verdadeira propriedade de dimensão — largura, profundidade, amarração privada, arvoredo maduro — a dez minutos tanto do downtown como do oceano. Como a oferta é um número fixo de lotes e não de unidades, o mercado aqui é um mercado de terreno: o que muda de mãos é frente de água e orientação, e o que se constrói em cima é decisão do comprador. As vendas são pouco frequentes, muitas vezes não anunciadas, e seguidas de perto.

Star Island é um único oval vigiado de grandes propriedades frente à água em Biscayne Bay, a minutos de South Beach e do downtown e completamente separada de ambos. Há muito poucas casas e mudam de mãos raramente.

Este é um mercado de terreno. O que se compra é o lote, a frente e a água à sua frente; a casa é frequentemente substituída, e boa parte do que transaccionou nos últimos anos foi comprada com essa intenção.

Como a oferta se conta pelos dedos de uma mão, não existe análise de comparáveis no sentido habitual. O valor estabelece-se propriedade a propriedade, o que faz do conhecimento local e de um conselho honesto algo bastante mais valioso do que um relatório de mercado.