Palm Beach

Palm Beach é o mercado residencial mais rigidamente controlado do estado, e é essa toda a proposta. A comissão de património e o regulamento urbanístico do município impediram entre ambos praticamente todo o desenvolvimento que reconfigurou qualquer outra comunidade costeira da Flórida, pelo que o que existe é em larga medida o que já existia: propriedades da era Mizner, um número reduzido de cooperativas frente ao oceano e ao lago, e a Worth Avenue. A nova oferta é quase nula. Os processos de aprovação, tanto de compra como de obra, são reais e lentos, e quem não os tiver previsto vai achar os prazos surpreendentes.

A ilha de Palm Beach é pequena, rigorosamente regulada e diferente de qualquer outro sítio do estado. A Worth Avenue e o oceano ficam a poucos quarteirões, o construído está protegido e o que pode ser edificado ou alterado é controlado de perto.

O mercado é predominantemente de propriedades unifamiliares com um conjunto limitado de edifícios baixos, e a geografia entre o oceano e a lagoa faz com que quase toda a morada se defina pelo lado da ilha em que está. A oferta está realmente restringida: a ilha está preenchida e as suas regras mantêm-na assim.

Atrai um comprador de horizonte longo e muitas vezes com história familiar no lugar. As operações podem ser discretas e as relações contam, o que faz com que a preparação e a representação pesem aqui mais do que num mercado aberto e publicado.