Coconut Grove

O Grove é anterior à cidade que o rodeia e nunca se comportou muito como ela. É baixo, verde e verdadeiramente sombreado, construído ao longo de um troço da baía de Biscayne que é água de vela e não de oceano, com um centro caminhável no coração. A construção nova recente foi deliberadamente de pequena escala — uma lista curta de edifícios baixos e de autor, não torres — porque o produto é o próprio carácter do bairro. Os compradores são desproporcionadamente famílias e detentores de longo prazo, o que produz um mercado com menos rotação especulativa do que qualquer outro do condado.

O Grove é mais antigo do que a cidade à sua volta e nota-se: copado, edifícios baixos, um centro de aldeia onde de facto se vai a pé e uma frente de água dedicada a marinas e parques em vez de torres. É a parte de Miami que menos se parece com o resto.

A habitação é genuinamente mista: casas históricas em lotes grandes, um número reduzido de edifícios boutique e algumas residências novas junto à água. Essa mistura é o atractivo e a complicação: não há um único mercado do Grove e os comparáveis exigem leitura cuidada.

Serve quem procura escolas, sombra e bairro antes de linha de vistas e modelo de serviço. Em troca, a oferta é limitada e roda devagar, sobretudo nas ruas mais procuradas, pelo que uma procura aqui se mede em estações e não em semanas. É uma das áreas que melhor conheço.