Palm Beach
Palm Beach
Un'isola che ha resistito al cambiamento di proposito
Panoramica
Sedici miglia di isola barriera con tutela monumentale severa, quasi nessuna nuova costruzione e la ricchezza consolidata più antica della Florida.
Sul mercato a Palm Beach
La guida di Palm Beach
Palm Beach è il mercato residenziale più rigidamente controllato dello stato, ed è questa tutta la proposta. La commissione per i beni tutelati e il piano regolatore del comune hanno insieme impedito praticamente tutto lo sviluppo che ha rimodellato ogni altra comunità costiera della Florida, sicché ciò che esiste è in larga parte ciò che esisteva già: tenute dell'era Mizner, un numero ridotto di cooperative fronte oceano e fronte lago, e Worth Avenue. La nuova offerta è prossima allo zero. Le procedure di approvazione, sia per l'acquisto sia per la ristrutturazione, sono reali e lente, e chi non le abbia messe in conto troverà i tempi sorprendenti.
L’isola di Palm Beach è piccola, rigidamente regolata e diversa da qualsiasi altro luogo dello stato. Worth Avenue e l’oceano distano pochi isolati, il costruito è tutelato e ciò che si può edificare o modificare è governato da vicino.
Il mercato è prevalentemente di proprietà monofamiliari con un insieme limitato di edifici bassi, e la geografia fra oceano e laguna fa sì che quasi ogni indirizzo si definisca per il lato dell’isola su cui si trova. L’offerta è realmente vincolata: l’isola è satura e le sue regole la mantengono tale.
Attira un acquirente con orizzonte lungo e spesso con una storia familiare nel luogo. Le operazioni possono essere riservate e le relazioni contano, il che rende preparazione e rappresentanza più determinanti che in un mercato aperto e pubblicato.
Noto per
La vita qui
- Worth Avenue e un calendario mondano davvero stagionale
- Tutela monumentale che vincola demolizioni e modifiche
- L'oceano da un lato, l'Intracoastal dall'altro, su un'isola stretta
- Palm Beach International a venti minuti, oltre il ponte
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L'approvazione della cooperativa e l'esame della commissione sono i due procedimenti che decidono la maggior parte delle transazioni a Palm Beach, e nessuno dei due è rapido né puramente finanziario. Accertate che cosa può essere modificato su un dato immobile prima di valorizzare le modifiche che intendete fare.
Di Luiza Chiminacio Blackmon
Quadro di mercato
I dati sotto derivano dai prezzi di partenza pubblicati dei progetti presenti in questa guida, non da dati MLS.
1
fronte acqua
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