Manalapan

Manalapan è una cittadina di poche centinaia di residenti che occupa uno stretto tratto di isola barriera, e il suo tratto distintivo è strutturale: molti dei suoi lotti si estendono dall'Atlantico fino all'Intracoastal, dando a un unico proprietario fronte spiaggia privato e ormeggio in acque profonde sulla stessa proprietà. Restano pochissimi luoghi sulla costa della Florida in cui questo sia ancora possibile, e praticamente nessuno di nuovo. La cittadina è quasi interamente residenziale, ha una polizia propria e transa raramente — una manciata di vendite in un anno tipico, per lo più in silenzio.

Manalapan è una stretta striscia di terra fra l’oceano e l’intracoastal a sud di Palm Beach, e buona parte di ciò che qui passa di mano è da oceano a laguna: un’unica proprietà con spiaggia da un lato e ormeggio dall’altro.

È molto piccola e quasi interamente residenziale, senza un centro commerciale proprio. È questo il punto: il paese è tranquillo per progetto, e i suoi acquirenti sono in genere persone che hanno deciso di volere riservatezza più che vicinanza.

I lotti da oceano a laguna sono il prodotto che la definisce e non sono molti, perciò il mercato è sottile e si valuta proprietà per proprietà. Il fronte su entrambi i lati, la specifica dell’ormeggio e ciò che si può costruire governano il valore più di qualsiasi comparabile.